O que é o Score de Oportunidade
O Score Imovue é uma nota de 0 a 100 que atribuímos a cada imóvel para ajudar na priorização. Ele não é uma recomendação de compra — é uma ferramenta para filtrar rapidamente milhares de imóveis e focar nos que merecem análise mais profunda.
Como calculamos
O score combina 5 fatores objetivos, cada um com peso proporcional à sua relevância para a maioria dos compradores:
| Fator | Peso | O que mede |
|---|---|---|
| Desconto real | 30% | Percentual de desconto sobre avaliação — quanto maior, melhor o ponto de partida |
| Financiabilidade | 25% | Se aceita financiamento e FGTS — amplia acessibilidade e liquidez futura |
| Situação do imóvel | 20% | Desocupado pontua mais (menor risco), ocupado pontua menos |
| Localização | 15% | Capital ou cidade com mais de 100 mil habitantes — indica demanda e liquidez |
| Preço acessível | 10% | Imóveis dentro da faixa de maior demanda (até R$ 300 mil) têm mais compradores |
O que cada faixa significa
| Score | Interpretação |
|---|---|
| 80–100 | Oportunidade forte — desconto relevante, baixo risco, alta liquidez potencial. Analise com prioridade. |
| 60–79 | Boa oportunidade — tem pontos positivos mas algum fator de atenção (ocupado, sem financiamento ou cidade menor) |
| 40–59 | Oportunidade moderada — pode valer para perfis específicos (investidor experiente, conhece a região) |
| 0–39 | Baixa prioridade — desconto insuficiente ou muitos fatores de risco combinados |
Limitações do Score
O score não considera:
- Estado de conservação — não temos fotos nem laudos do interior dos imóveis
- Débitos reais — condomínio e IPTU atrasados não constam nas listas públicas da Caixa
- Preço de mercado real — usamos a avaliação da Caixa como referência, que pode estar desatualizada
- Situação jurídica — ações judiciais, penhoras ou problemas na matrícula
- Potencial de valorização — obras públicas, novos empreendimentos na região
Como usar o Score corretamente
- Filtrar — use score ≥ 60 para reduzir a lista de milhares para dezenas de imóveis
- Não comprar pelo score — depois de filtrar, analise cada imóvel individualmente (edital, matrícula, visita)
- Comparar dentro da mesma cidade — score 70 em SP e score 70 em cidade pequena são oportunidades diferentes
- Cruzar com sua realidade — se você precisa de financiamento, um imóvel score 90 que só aceita à vista não serve
Transparência
O cálculo do score é determinístico e aplicado igualmente a todos os imóveis. Não existe priorização paga, destaque patrocinado ou manipulação de ranking. Se os dados de entrada (preço, desconto, modalidade) mudam na lista da Caixa, o score atualiza automaticamente na próxima coleta semanal.