Por que o preço/m² importa?
O percentual de desconto sozinho pode enganar. Um imóvel com 50% de desconto pode estar caro se a avaliação original estiver inflada. O preço por m² permite comparar com o mercado real.
Como calcular
Preço por m² = Preço de venda ÷ Área (privativa ou total)
Como comparar
- Compare com a mediana do bairro (disponível na análise do Imovue)
- Compare com imóveis similares em portais imobiliários
- Considere o estado de conservação (imóveis da Caixa geralmente precisam de reforma)
Interpretação
- 20%+ abaixo da mediana: oportunidade potencial (verificar motivo)
- Na mediana: preço justo, desconto pode ser ilusório
- Acima da mediana: avaliação provavelmente inflada
Cuidados
- Compare apenas imóveis do mesmo tipo (casa com casa, apto com apto)
- O Imovue calcula a mediana apenas entre imóveis da Caixa no bairro — não é o mercado geral
- Áreas informadas podem estar incorretas na fonte