10 erros comuns ao comprar imóvel da Caixa com desconto

Os 10 erros mais frequentes

1. Não ler o edital — o edital é o contrato. Ignorá-lo é comprar às cegas.
2. Calcular apenas o preço do imóvel — esquecer ITBI, cartório, comissão, débitos e reforma.
3. Ignorar a ocupação — subestimar custo e prazo de desocupação judicial.
4. Não verificar débitos — IPTU e condomínio atrasados podem somar dezenas de milhares.
5. Confiar apenas no desconto — desconto alto sobre avaliação inflada = preço normal.
6. Não consultar a matrícula — perder penhoras, indisponibilidades e ônus.
7. Comprar sem visitar — pelo menos externamente, avalie vizinhança e acesso.
8. Não ter capital de reserva — imprevistos acontecem (reforma, débitos, judicial).
9. Confundir modalidades — cada uma tem regras diferentes de participação e pagamento.
10. Dispensar assessoria jurídica — economizar R$ 3.000 pode custar R$ 30.000 em problemas.

Como evitar

• Use a checklist do Imovue em cada imóvel antes de decidir
• Some 25% ao preço anunciado como estimativa de custo total
• Comece por imóveis desocupados e financiáveis (menor risco)
• Consulte um advogado especializado pelo menos na primeira compra