Além do preço do imóvel
O preço anunciado é apenas o começo. O custo real inclui impostos, taxas, eventuais débitos e obras. Calcular tudo antes evita surpresas.
Planilha de custos
| Item | % sobre preço | Exemplo (R$ 200k) |
|---|---|---|
| Preço do imóvel | — | R$ 200.000 |
| ITBI | 2-3% | R$ 6.000 |
| Escritura | ~1% | R$ 2.500 |
| Registro | ~1% | R$ 1.800 |
| Comissão leiloeiro (se leilão) | 5% | R$ 10.000 |
| Débitos IPTU (se houver) | Variável | R$ 3.000 |
| Débitos condomínio (se houver) | Variável | R$ 5.000 |
| Reforma básica | 5-15% | R$ 20.000 |
| Total estimado | R$ 248.300 |
Regra prática
Some 20-30% ao preço anunciado para ter uma estimativa conservadora do custo total. Se o imóvel ainda compensa após esse cálculo, é uma oportunidade real.
No Imovue: A seção "Análise Imovue" em cada imóvel já calcula automaticamente a estimativa de ITBI e cartório. Use como ponto de partida e ajuste com dados locais.