O que é a matrícula?
A matrícula é o "RG" do imóvel — documento mantido no Cartório de Registro de Imóveis que contém todo o histórico: quem é o proprietário, ônus, penhoras, hipotecas, área e confrontações.
Como consultar
- Identifique o cartório correto (consta no edital ou na própria matrícula disponibilizada)
- Solicite uma certidão de matrícula atualizada (custo: R$ 50-100)
- No Imovue, há link direto para o PDF da matrícula no portal da Caixa
O que verificar na matrícula
- Proprietário atual — deve ser a Caixa ou ter registro de consolidação
- Ônus e gravames — penhoras, hipotecas, indisponibilidades
- Área registrada — confira se coincide com o edital
- Averbações recentes — construções, demolições, alterações
Problemas comuns
- Área construída diferente da registrada (pode impedir financiamento)
- Múltiplas penhoras de credores diferentes
- Indisponibilidade decretada por juiz
Importante: A matrícula disponibilizada no site da Caixa pode não estar atualizada. Sempre solicite uma certidão atualizada diretamente ao cartório.