Custos obrigatórios na compra
Além do preço do imóvel, toda aquisição imobiliária no Brasil envolve três custos obrigatórios: ITBI, escritura pública e registro. Juntos, representam entre 4% e 6% do valor da transação.
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
Imposto municipal cobrado na transferência de propriedade. Características:
- Alíquota: varia por município, geralmente entre 2% e 3% do valor venal ou transação (o maior)
- Base de cálculo: pode ser o valor da transação ou o valor venal (definido pela prefeitura)
- Momento: deve ser pago antes da lavratura da escritura
- Quem paga: comprador
Exemplos de alíquotas por cidade
| Cidade | Alíquota usual |
|---|---|
| São Paulo | 3% |
| Rio de Janeiro | 3% |
| Belo Horizonte | 3% |
| Curitiba | 2,7% |
| Porto Alegre | 3% |
Alíquotas podem ser alteradas por legislação municipal. Verifique a alíquota vigente na prefeitura local.
Escritura Pública
Documento lavrado em cartório de notas que formaliza a venda. Valores seguem tabela estadual de emolumentos:
- Valor varia por faixa de preço do imóvel
- Em geral: R$ 1.500 a R$ 5.000 para imóveis de R$ 100k a R$ 500k
- Isenção: compras com financiamento SFH usam o contrato como escritura (economia significativa)
Registro no Cartório de Imóveis
Ato que efetivamente transfere a propriedade no sistema registral:
- Valor segue tabela estadual, proporcional ao preço
- Em geral: R$ 1.000 a R$ 3.000
- Sem registro, a propriedade NÃO é transferida legalmente
Exemplo de cálculo
Imóvel de R$ 200.000 em São Paulo:
| Item | Valor estimado |
|---|---|
| ITBI (3%) | R$ 6.000 |
| Escritura | R$ 2.500 |
| Registro | R$ 1.800 |
| Total | R$ 10.300 (5,15%) |
Como economizar
- Se financiável via SFH: o contrato substitui a escritura
- Alguns municípios oferecem desconto no ITBI para primeiro imóvel
- Verifique se há programa de isenção de emolumentos
Nota: Os valores são estimativas com base em tabelas de 2026. Valores reais dependem do município, estado e faixa de preço. Consulte o cartório e a prefeitura local antes de fechar a compra.