Checklist completa
Use esta lista de verificação antes de enviar qualquer proposta ou lance:
📋 Documentação
- ☐ Li o edital completo e entendi todas as cláusulas
- ☐ Verifiquei a matrícula atualizada no cartório
- ☐ Conferi se a modalidade permite minha forma de pagamento
- ☐ Tenho todos os documentos necessários em mãos
💰 Financeiro
- ☐ Calculei o custo total (preço + ITBI + cartório + débitos + reforma)
- ☐ Tenho pré-aprovação de crédito (se financiamento)
- ☐ Verifiquei débitos de IPTU na prefeitura
- ☐ Verifiquei débitos de condomínio com a administradora
- ☐ Tenho reserva para imprevistos (mínimo 10% do valor)
🏠 Imóvel
- ☐ Visitei externamente (localização, vizinhança, acesso)
- ☐ Conferi a situação de ocupação no edital
- ☐ Se ocupado: estimei custos de desocupação
- ☐ Comparei preço/m² com a mediana do bairro
- ☐ Verifiquei se há ação judicial ou ônus na matrícula
⚖️ Jurídico
- ☐ Consultei advogado especializado (recomendado na primeira compra)
- ☐ Entendi quem é responsável pelos débitos anteriores
- ☐ Sei o que acontece se minha proposta for aceita e eu desistir
📅 Prazos
- ☐ Sei a data limite para proposta/lance
- ☐ Sei o prazo para pagamento após aprovação
- ☐ Sei o prazo para registro da escritura
Regra: Se não puder marcar todos os itens relevantes, não envie proposta ainda. Volte quando tiver todas as informações.